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编者荐语：嗯，为了避免不告而别，做了中产先生mini，主打精悍短文。

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中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活

一个救市信号。 - 1 -最近，楼市还是不消停，周末广西爆出一条消息： 房贷年龄延至80岁。 消息一出，舆论哗然，一片指责之声。 其实，房贷年龄延长到80岁，并不是说80岁还可以贷款买房，而是指贷款人年龄年龄和最大贷款期限之和延长到80岁。 之前是70岁，也就是说只有40岁的贷款人才能贷满30年最长期限，现在50也可以了。 突然想起一个梗： 50岁以上的请出列。没想到来真的了，50岁也可以贷满30年期限了。 其实还是在需求里找增量，只不过这次把少部分老年人的需求也挖掘出来了，50岁就不能换大豪斯吗？当然能。 这个延长的政策合理吗？ 之前为什么最大只能到70岁呢？因为中国人均寿命是73.5岁，银行把贷款年龄限制在70岁之内，其实是在控制风险底线。这次延长到80岁，是不是意味着银行对风险底线的要求降低了呢？ 恐怕是的，那么影响严重吗？ 好像也不是特别严重，毕竟中国的人均寿命可能还会继续提升，极少部分老年人也存在改善需求，而房贷是最优质的资产，适当掺点水，也是权宜之计。 蚊子再小也是肉。 - 2 -谁让现在大家都不贷款，反而还排队提前还贷呢？ 看上周五发布的一月份社融数据： 图片来源：Degg_GlobalMacroFin 开年的社融数据大幅超预期，但是居民和企业贷款出现罕见的分叉。 说说关于房地产的部分： 1、居民贷款1月份增速是负的，这是有史以来第二次。说明贷款买房的人少了，提前还贷的人多了。 这一波提前还贷潮来得威力不小，除了大家对预期不乐观之外，一个直接原因是首套和存量房贷利差太大了，一套房子早买两年不但不赚钱，还要赔上几十万，很多人借钱也要把房贷提前还了。 所以，存量房贷利率下调，可能是不得不做的选项了，下调还能顺带刺激一下消费，虽然效果也有限。 2、关于企业贷款的亮眼数据，除了国企出来扛鼎，市场也有两个猜测，一个是国企过桥贷，还有一个是经营贷置换房贷。 这已经是个公开的秘密了，贷款置换就可以省最多3%的利差，30年下来也是几十万，甚至据报道有银行干脆自己推出这项业务，宁可少赚点，也比让客户跑了强啊。。 另外，不但不贷款，居民还拼命存款：1月份居民贷款2572亿，存款6.2万亿，贷款只是存款的零头。 虽然，最近各路媒体都在报道楼市回暖，但是看数据，好像并没有开始。 也许2月份会有改善？ - 3 -结语另外，看1月份的数据，M2和居民社融也出现分叉： 说明放出来的钱很多，就是不借来买房，这个情况2015年下半年出现过一次，随后就是棚改救市，这算不算是一个救市的信号，还会有这么大的救市力度吗？ 拭目以待吧。 对了，今年要救的还不止是楼市，还要救就业。 最新看到的消息，今年公务员省考继续扩招，4个省份扩招超过50%，部分岗位年龄限制也放宽到40岁，可以说力度惊人。 扩招的对象比较有趣，扩招的岗位怎么来的？为何还有省份反而缩招？靠体制内稳就业有用吗？今晚中产计划聊一聊，可以点击阅读原文订阅。 就这样。 ↓点击阅读原文，开启中产会员计划。

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